Asbestikartoitus ennen remonttia – milloin se tarvitaan ja mitä siinä tapahtuu?

Remonttia suunnitellessa moni miettii ensimmäisenä lopputulosta: uusia pintoja, toimivampaa keittiötä, raikkaampaa kylpyhuonetta tai modernimpaa kotia. Ennen kuin purkutyöt voidaan aloittaa, on kuitenkin yksi tärkeä asia, joka voi vaikuttaa koko remontin aikatauluun ja toteutustapaan: asbestikartoitus.

Jos remontoitava rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, asbestikartoitus on yleensä huomioitava ennen purku- ja remonttitöiden aloittamista. Kyse ei ole vain muodollisuudesta, vaan turvallisuudesta, lainsäädännöstä ja remontin sujuvasta etenemisestä.

Tässä artikkelissa kerromme, milloin asbestikartoitus tarvitaan, mitä siinä tapahtuu ja miksi se kannattaa hoitaa hyvissä ajoin ennen remontin alkua.

Miksi asbestikartoitus tarvitaan ennen remonttia?

Asbestia käytettiin Suomessa pitkään erilaisissa rakennusmateriaaleissa. Sitä voi löytyä esimerkiksi vanhoista kiinnityslaasteista, sauma-aineista, liimoista, tasoitteista, putkieristeistä, lattiapinnoitteista ja maaleista.

Ehjänä ja paikallaan oleva asbestipitoinen materiaali ei yleensä aiheuta vaaraa samalla tavalla kuin purettaessa. Ongelma syntyy silloin, kun materiaalia rikotaan, hiotaan, porataan tai puretaan. Tällöin ilmaan voi vapautua terveydelle haitallista asbestipölyä.

Siksi ennen purkutöitä on selvitettävä, sisältävätkö purettavat materiaalit asbestia. Jos asbestia löytyy, purkutyö on tehtävä siihen erikoistuneena asbestipurkuna.

Milloin asbestikartoitus on pakollinen?

Asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutöitä, kun remontti koskee rakennusta tai huoneistoa, joka on rakennettu ennen vuotta 1994.

Käytännössä tämä koskee esimerkiksi:

• kylpyhuoneremontteja

• keittiöremontteja

• huoneistoremontteja

• saunaremontteja

• lattioiden uusimista

• seinämateriaalien purkamista

• väliseinien purkua

• vanhojen laatoitusten purkua

• joissain tilanteissa myös pintamateriaalien, kuten tapettien, poistamista

Tärkeä nyrkkisääntö on tämä: jos ennen vuotta 1994 rakennetussa kohteessa puretaan vanhoja rakenteita tai materiaaleja, asbestikartoituksen tarve on aina selvitettävä ennen työn aloittamista.

Asbestin käyttö kiellettiin vuoden 1994 alusta, mutta myös vuonna 1994 valmistuneissa rakennuksissa voi olla asbestia, jos rakentaminen on aloitettu aiemmin tai materiaaleja on hankittu ennen kiellon voimaantuloa.

Esimerkki: kylpyhuoneremontti vanhemmassa asunnossa

Kylpyhuoneremontti on yksi yleisimmistä tilanteista, joissa asbestikartoitus tulee vastaan. Vanhoissa kylpyhuoneissa asbestia voi olla esimerkiksi:

• laattojen kiinnityslaastissa

• sauma-aineissa

• tasoitteissa

• vedeneristyskerroksissa

• lattiapinnoitteissa

• putkieristeissä

Vaikka tarkoituksena olisi “vain uusia kylpyhuone”, vanhan laatoituksen purkaminen voi tarkoittaa, että purettavien materiaalien asbestipitoisuus pitää selvittää ennen töiden aloittamista.

Kartoituksen tekeminen ajoissa auttaa välttämään tilanteen, jossa remontti pysähtyy heti alkuvaiheessa, koska tarvittavia tutkimuksia ei ole tehty.

Mitä asbestikartoituksessa tapahtuu?

Asbestikartoituksessa selvitetään, sisältävätkö purettavat materiaalit asbestia. Käytännössä kartoitus koostuu yleensä kohteen tarkastuksesta, näytteiden ottamisesta ja kirjallisesta raportista.

Näytteitä otetaan niistä materiaaleista, joita remontissa ollaan purkamassa. Näytteenotto tehdään kerros kerrokselta, jotta myös mahdolliset alemmat materiaalikerrokset voidaan tutkia tarvittaessa.

Esimerkiksi vanhassa kylpyhuoneessa näyte voi koskea laatoituksen kiinnityslaastia, mutta jos alta paljastuu toinen mahdollisesti asbestia sisältävä materiaali, myös siitä voidaan joutua ottamaan näyte.

Tiilenpäät Oy:n tekemä kartoitus sisältää aina myös raportin, jota voidaan hyödyntää remontin jatkosuunnittelussa ja tarvittaessa asbestipurkutyön tilaamisessa.

Voiko remontin aloittaa ennen kartoituksen tuloksia?

Jos asbestikartoitus tarvitaan, purkutöitä ei saa aloittaa ennen kuin kartoitus on tehty ja tulokset ovat selvillä.

Tämä on tärkeää huomioida aikataulussa. Jos kartoitus jätetään viime hetkeen, koko remontin aloitus voi viivästyä. Siksi asbestikartoitus kannattaa ottaa mukaan suunnitteluun jo heti alkuvaiheessa, kun remontin laajuutta ja aikataulua mietitään.

Hyvin suunniteltuna kartoitus ei ole remontin hidaste, vaan osa turvallista ja hallittua kokonaisuutta.

Mitä tapahtuu, jos asbestia löytyy?

Jos näytteistä löytyy asbestia, remonttia ei tarvitse perua. Se tarkoittaa kuitenkin sitä, että asbestia sisältävät materiaalit täytyy purkaa asianmukaisesti asbestipurkutyönä.

Asbestipurkutyö vaatii erityisosaamista, oikeat suojausmenetelmät ja lain mukaiset työskentelytavat. Tiilenpäät Oy:n kautta onnistuu tarvittaessa myös asbestipurkutyön järjestäminen luotettavan yhteistyökumppanin kautta.

Kun asbestipitoiset materiaalit on poistettu turvallisesti, varsinainen remontti voi jatkua suunnitelman mukaisesti.

Miksi asbestikartoitus kannattaa tehdä ajoissa?

Asbestikartoitus kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, koska se vaikuttaa kolmeen tärkeään asiaan:

1. Aikatauluun

Jos asbestikartoitus tehdään vasta juuri ennen remontin alkua, mahdolliset löydökset voivat viivästyttää projektia. Kun kartoitus tehdään ajoissa, mahdollinen asbestipurku voidaan huomioida aikataulussa etukäteen.

2. Kustannuksiin

Asbestin löytyminen voi vaikuttaa remontin kokonaiskustannuksiin. Kun asia tiedetään ajoissa, kustannukset eivät tule yllätyksenä kesken remontin.

3. Turvallisuuteen

Tärkein syy kartoitukselle on turvallisuus. Asbestia ei pidä purkaa tavallisena purkutyönä, koska väärin tehty purku voi aiheuttaa terveysriskin asukkaille, työntekijöille ja muille tiloissa liikkuville.

Kuka vastaa asbestikartoituksen tilaamisesta?

Remontin tilaajan kannattaa varmistaa, että asbestikartoituksen tarve on selvitetty ennen töiden aloittamista. Käytännössä tämä tarkoittaa usein asunnon omistajaa, kiinteistön omistajaa tai taloyhtiökohteissa remonttia suunnittelevaa osakasta yhdessä taloyhtiön ja urakoitsijan kanssa.

Jos olet epävarma, tarvitaanko kartoitusta, kannattaa kysyä asiantuntijalta ennen remontin käynnistämistä. Näin vältytään turhilta riskeiltä ja vääriltä oletuksilta.

Asbestikartoitus Tampereella ja Pirkanmaalla

Tiilenpäät Oy tekee asbestikartoituksia Tampereella ja koko Pirkanmaan alueella. Palvelemme erityisesti yksityisasiakkaita, jotka suunnittelevat remonttia esimerkiksi omakotitaloon, rivitaloon, kerrostaloasuntoon tai muuhun asuinkiinteistöön.

Paikallisena toimijana pystymme toimimaan joustavasti ja tarvittaessa nopeallakin aikataululla. Pitkä kokemuksemme remontti- ja rakennusalalta auttaa hahmottamaan, mitä remontin suunnittelussa kannattaa huomioida jo ennen purkutöiden aloittamista.

Suunnitteletko remonttia vanhempaan asuntoon?

Jos suunnittelet remonttia ennen vuotta 1994 rakennettuun kotiin, asbestikartoitus kannattaa huomioida heti alussa. Näin remontti voidaan suunnitella turvallisesti, realistisesti ja ilman turhia yllätyksiä.

Tiilenpäät Oy tekee asbestikartoituksia Tampereella ja koko Pirkanmaan alueella. Ota yhteyttä, niin selvitetään, tarvitaanko kartoitus juuri sinun remonttikohteessasi.